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O custo para construir ou reformar a casa própria continua a subir no Brasil. Segundo pesquisa do IBGE, em outubro o aumento foi de 0,53%, e no acumulado dos últimos 12 meses a alta chegou a 3,86%. Embora o índice de aumento seja considerável, há uma boa notícia: os custos da construção civil aumentaram menos que a inflação, que, de um ano para cá, chega a quase 5%.

Em outubro, o gasto médio por metro quadrado de construção foi de R$ 1.782. Isso significa que a construção de uma casa de 150 metros quadrados, por exemplo, pode custar quase R$ 270 mil. Porém, os valores variam de estado para estado: em Santa Catarina, o gasto pode chegar a R$ 2.000 por metro quadrado, enquanto em Sergipe, o custo fica abaixo de R$ 1.600. Em média, 57% dos custos são com material e 43% com mão de obra.

Mas os desafios para quem sonha com a casa própria não param por aí. A partir de 1º de novembro, a Caixa Econômica Federal implementou mudanças nas condições de financiamento para imóveis de até R$ 1,5 milhão, o que afetará diretamente aqueles que pretendem usar o dinheiro da caderneta de poupança para financiar seu imóvel. O banco aumentou as restrições para a concessão de crédito pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).

Com as novas regras, a Caixa vai financiar apenas 70% do valor do imóvel no Sistema de Amortização Constante (SAC), em vez dos atuais 80%. Isso significa que a entrada será de 30% do valor do imóvel, em vez de 20%. Para quem optar pela Tabela Price, a mudança é mais drástica: o financiamento passa de 70% para 50% do valor do imóvel, e a entrada será de 50%, ao invés de 30%. As novas condições se aplicam somente aos futuros financiamentos, não afetando as unidades de empreendimentos financiados diretamente pela Caixa.

Com essas novas condições, o financiamento de imóveis fica mais difícil para quem não possui outros financiamentos ativos no banco, e a entrada exigida será bem maior. A Caixa Econômica, que concentra 70% do financiamento imobiliário no Brasil, representa também 48,3% das contratações do SBPE.

Para quem está em Passos, Marcos Junior de Assis, diretor Administrativo da Pontual Negócios e credenciado pela Caixa Econômica Federal para negócios imobiliários, também comentou sobre o valor médio do metro quadrado na cidade. Segundo ele, para residências com padrão mais simples, o metro quadrado varia entre R$ 2.000 a R$ 2.200. Já para casas de médio padrão, o valor oscila entre R$ 2.200 a R$ 2.800 e os imóveis considerados de alto padrão o valor do metro quadrado no município gira em torno de R$ 3.000 a R$ 4.000. 

Agora, quem pretende sair em busca de um apartamento em Passos deve se preparar um pouco mais. O valor médio das construtoras para novos apartamentos em Passos em modelos considerados básicos varia entre R$ 5.000 a R$ 7.500 o metro quadrado. 

Além disso, Marcos explicou como as novas regras de financiamento podem impactar diretamente os futuros compradores de imóveis na cidade, destacando a importância de estar atento às mudanças nas condições de crédito e à necessidade de ter uma entrada maior para viabilizar a compra.

Se você está pensando em adquirir um imóvel, ou tem dúvidas sobre o impacto dessas mudanças, ouça a análise do especialista Marcos Junior de Assis para mais detalhes sobre as alternativas no mercado local e como as novas regras podem afetar os financiamentos em Passos.